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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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其中再推薦給各位非常專業的 " 免費諮詢管道 "
只要你想跟銀行借錢 , 你想知道以你目前的情況
1. 怎樣貸才貸得出來
2. 怎樣跟銀行借錢速度最快
3. 怎樣貸利率低
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同時很多人幫你找方法 , 也會增加你核貸的機率
多比較不同專家給的意見 , 最後再選擇最合適自己的
那才會是最好的方案 ! !
"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
美國聯準會不斷升息，但全美房價依舊只漲不跌，預計今年美國房價漲幅將達到6.6%。不少想買房的家庭望之卻步，只好退而求其次，乾脆把錢拿去租獨棟住宅。房產投資商看到商機，投入建設開發，成立只租不賣的高級社區。
墨菲一家人剛賣掉在加州的房子，忙著打包搬到位在北卡的新家。
房屋租客墨菲：「我們在加州沒有其他家人，我們有個一歲的女兒，所以希望可以住得離祖父母近一點。」
夫妻倆疫情之後可以遠距上班，選擇回到物價比較便宜的北卡生活。只是這次兩人不打算砸大錢買房子，而是在近郊租一間四房兩廳的獨棟住宅。比起沉重的房貸，一個月兩千四百美元的租金相對划算，而且兩人可是有精打細算。
房屋租客墨菲太太：「我們不確定房價是否會維持現狀，我們不想在高點買房，過幾年又看到房價下跌。」
跟墨菲一家人有同樣想法的家庭，還不在少數。美國大型房地產投資公司，就是看上這樣的商機，甚至轉型成開發商，在郊區打造只租不賣的大型社區。
房地產投資信託公司執行長辛格林：「Americanhomesforrent透過租房建造方案，轉變了獨棟宅出租產業，我們打造經典的獨棟住宅，品質比一般建商打造的住宅還要好。」
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房產公司想吸引的，就是現在的消費主力-千禧世代。新世代不同於上一代的生活方式，不見得都想買房，租房反而更符合他們目前的需求。
房地產投資信託公司執行長辛格林：「這個世代所有的人生大事都延後，他們比較晚婚也晚生孩子，買房的時間也比較晚，也就是說他們有更長的時間需要租房，也增加了高品質租房的需求。」
尤其現在聯準會積極升息，房貸負擔壓力更大，租房市場的詢問度越來越高。這間房產投資公司，過去五年就蓋了超過上百棟住宅。
房地產投資信託公司執行長辛格林：「有些人來找我們投資，就因為我們打造只租不賣房的概念，可以看到只租不賣房的市場潛力，因為過去兩年就有500億資金投入。」
許多房產投資商，也同樣加入只租不賣的建築開發市場。光是今年第一季，就建造了1.3萬只租不賣的獨棟住宅，比起去年同期，整整高出了63%。
房地產投資信託公司執行長辛格林：「越來越多像這樣專門為出租打造的住宅，因為美國出租市場供給不足，現在AMERICANHOMES公司，要打造高級獨棟住宅出租，可以看到這個社區非常便利，也有完整設施社區意識也很好，這就是我們租客想找的住宅。」
目前美國獨棟出租住宅的數量，已經從2014年的高點往下降，目前出租成效甚至高達98%。供需不平衡，當然也反映在價格上，北卡近郊這處出租社區，跟去年相比租金就上漲了13%，但還是吸引不少民眾入住。
房屋租客墨菲：「我真的很興奮因為你看周圍鄰居，有德州車牌紐約的還看到佛蒙特的，我們來自加州大家都是剛移居到這裡。」
對這些千禧世代來說，雖然買房能夠作為投資，但目前高昂的房價，他們實在下不了手。租房不需要扛起過重的經濟負擔，可以享受品質更好的住宅環境，也能更有彈性的轉換居住地點。只租不賣高檔社區，成為目前千禧世代優先考慮的住房選擇。
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